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简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点、时政模拟题、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：乡村客栈如何冲出三重门。今年5月底，洱海维护三线划界方案发布。

根据方案，湖岸蓝线以外15米内，实行生态迁往，建筑物基本拆毁;蓝线以外100米内，禁令新建民用建筑和拆旧建。这意味著，曾多次被热捧的洱海海景房将退出，洱海周边大约300多家一线客栈面对重开。这一结果引人深思：乡村旅游如何有序发展?除了不摔生态红线，还有哪些要权衡?在洱海西岸的大理市喜洲镇，善林苑客栈稳扎稳打，定位高端却发展势头较好，于是以谋划在剑川县和腾冲市布局新店。专访中记者感受到，项目落户乡村，需考虑到生态、社会和文化三个评估维度，乡村客栈只有冲出有序、融合和创意三重门，才能防止水土不服带给的副作用。

有序之门大干慢上不免吃后悔药从北京来大理进客栈的刘女士不吃了盲目发展的亏。刘女士来大理10年，仍然在古城人民路附近进客栈，苦心经营之下，客栈小有名气，房客回头率也低。眼见着别人朝海边发展，她也在海湾桥镇投资建设了一个海景客栈。

可洱海维护的禁令，让她开新客栈的计划打了水漂。五六年前，随着的环洱海公路全线贯通，洱海周边客栈餐饮业步入井喷式发展。以双廊镇为代表，一度与世无争的渔村，出了日新月异的大工地，因为双廊发展空间受限，握手楼亲嘴楼完全随处可见。

客栈民宿业蓬勃发展，在大理呈圆形梯次蔓延到，与双廊于隔年洱海东临的喜洲镇桃源村，客栈数量过去四五年刷了近10倍。大理在沦为国内民宿界标杆的同时，环境隐患也随之祸根。由于制度规定和管理的比较迟缓，大理洱海边乡村旅游发展基本是粗放式的。

洱海环境保护，带给了与行业发展的白热化冲突。耐人寻味的是，大理遇到的环保问题在乡村旅游中非常广泛。

随着全域旅游前进，一些曾多次藏在深闺人未识的古镇、景区很快蹿红，游客数量开始爆发式快速增长，客栈餐饮业一哄而上，而基础设施投放、行政管理等承托条件往往迟缓，造成再行发展后规范。一旦环保等红线被突破，回到头来管理规范，代价沈重。

这种挑战，在剑川县沙溪古镇、普者黑景区等乡村旅游后起之秀中，都有所不同程度不存在。除了扎堆无序发展带给政府管制之疼，客栈行业自身竞争也已白热化，钱只不过并不好赚。在腾冲市和顺镇开客栈的杨清清坦陈，这几年周边客栈平均值入住率大幅上升，每年上升10个百分点却是好的啦。

多达，2017年上半年云南民宿客栈数量多达5000家，居于全国首位。但半年前，数字是8000家左右。这意味著半年时间里，两三千家客栈民宿被出局。

善林苑经营者、美国人林登指出，乡村旅游特别是在是客栈民宿火了几年后，到了该静静的时候了：地方政府是事前规划打好基础，还是为激增的客流沾沾自喜?行业投资者除了就让赚到热钱，要考虑到项目合规性和将来盈利点，心态得冷静下来。这也岂不是好事，林登指出，特别是在是在乡村大力发展大幕打开之时，头脑清醒以后能少些刷烧饼。融合之门顾虑上山下乡小心水土不服在行业整体发展不尽理想的背景下，扎根云南香格里拉的松赞集团发展势头让人艳羡。除了在迪庆运营5家山居酒店，松赞正在大兴土木，布点滇藏旅游线，以至于有人担忧否步子太快了。

集团负责人白马多吉说明：松赞扎根藏区经历18年的茁壮思索，到厚积薄发的时候了。为向客人展现出尤为本真壮美的香格里拉风情，松赞集团的山居酒店都选址在偏僻山乡。这让松赞集团的本土化运营沦为必定，虽然价格差不多，但松赞和五星级酒店很不一样。

松赞的本土化用工都在九成以上，松赞人就是当地农民。在茶马古道重镇逃子栏背后，松赞奔子栏酒店就秘藏在山坳里的百任村。驻店经理罗德军告诉他记者，逃子栏酒店12名员工，都是当地人，学历基本是初高中水平。

在松赞集团，酒店管理者和员工之间，服务人员和客人之间，反映出有浓浓的亲情，这也是许多高端酒店客人尤为重视之处。白马多吉讲解：我经常对员工说道，对客人别太严肃，就像家里来人那样宴请客人就行了。酒店用工和用品订购本地化，让泊赞为当地带给福利，也构成了独具特色的酒店文化体验。

林登先生扎根大理乡间10年了，对社区关系十分重视。他指出，不同于城镇酒店，资本上山下乡必须入乡随俗，如果深宅大院自我堵塞一起，水土不服的成本不会很高。

何为入乡随俗?北京人刘女士说道，许多地方客栈经营者和房东的关系恶化，争议多在房租上。聪慧的经营者，无法说涨就上涨，会把关系弄僵。客栈和乡土的融合，还反映在讲求本土旅游资源上。乡村的风土人情、历史遗存、土产美食等，都能为客栈所用。

喜洲镇桃源村的王柏是本地人，经营着一家20多个房间的客栈。他告诉他记者，自己的生意经就是和客人交朋友。

因为是本地人，王柏的服务有很多优势，比如对当地的风物认出确切说道得明白，带上客人出去玩得了解;亲戚朋友多，一呼百应，旅客的市场需求很更容易符合。林登指出，目前乡村旅游对外来项目的环保评价更加推崇，但从社会和文化维度，如何和当地有机融合打成一片，而不是对当地导致冲击和毁坏，还仍未引发充足推崇。

创意之门密码痛点才能讫大位定远承托松赞集团较慢发展的，除了宾至如归的纯朴服务，关键在于其独有的旅游产品买房间+买线路。松赞集团对客人实施一揽子服务，一个旅行管家和一辆专车全程会见，一路寄居松赞的酒店，让游客在远眺滇西北最佳风景的同时，可以体验做到豆腐、制作传统木碗等当地民族文化，包产品还设计了野外步行后藏式野餐，产品价格也高昂。

白马多吉坦陈，才是是旅游电子货币服务的部分，贡献了集团利润的大头。松赞集团总经理知诗七林指出，国内的高端游客在过去5到10年内，很快南北成熟期。因此旅游供给外侧结构性改革的核心是产品创意，摸着客人的市场需求回头。

林登也说道，最近三五年，国内客人渐渐沦为善林苑的主体。腾冲的杨清清也指出，对一般出游寄居客栈的散客来说，能获取吃住行泛舟购娱的综合性旅游服务，不会增加游客出游的搜索成本，是行业发展趋势。产品创意是一面，对乡村客栈来说，制度创意解决问题后顾之忧某种程度最重要。

无恒产者无恒心，乡村客栈对外来经营者来说，房子不是自己的一直是块心病。杨清清讲解，比如你投20年租房合约，一晃5年过去又该交房租了，才找到经营还没上轨道。这是导致行业颓废、经营不道德短期化的一个最重要原因。

她说道。针对投资者的这个心病，腾冲市糅合浙江德清作法，发售产权建设用地+不转变土地性质的设施用地招商政策：在界头镇拿走近300亩地，采行相结合村庄点状供应政策，让民宿投资者享有40年产权。

项目根据客栈个性市场需求，量身自定义。据报，这项制度创意的落地工程云水兮项目已封顶，第一批乡村客栈将要投放运营。

寻找了为游客综合服务的希望方向，在云水兮享有一家确实属于自己的客栈，杨清清还有一件烦心事，如何推展营销?目前，OTA(在线旅行社)平台的佣金过低和决意竞价排名乱象让杨清清深感担忧。他告诉他记者：如果不特整治，难免会劣币驱赶良币。乡村旅游的痛点，才是是行业必须创意突破之处，客栈除了靠风景也要靠发展环境，哪个地方能把共性问题解决问题好，哪里就能在未来占到到先机。

白马多吉说道。《 人民日报 》( 2018年07月08日 11 版)更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。版权归原作者所有，如牵涉到作品内容、版权和其它问题，请求在30日内与本网联系，我们将立刻处置。

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